3月27日-4月2日，济南商品住宅成交面积19.29万㎡，环比上涨10.54%，成交均价17488元/㎡ ；12个项目开盘加推，开盘 去化率约 52% ；土地市场迎来济南2023年首批供地。

商品住宅供求

3月27日-4月2日，济南商品住宅成交面积19.29万㎡，环比上涨10.54%，成交均价17488元/㎡，环比上涨0.48%；主力成交项目为铁投仁恒河滨城、雪山万科城等，主力成交区域为历城区。

供应方面，共有7个项目获得新批预售住宅房源。

住宅成交排行

3月27日-4月2日，济南商品住宅签约面积TOP10，铁投仁恒河滨城、雪山万科城分别位于榜单的第一、第二名。

开盘监测

3月27日-4月2日，济南共有12个项目开盘，推出821套房源，去化429套，总体去化率约52%。

土地供求

土地供应：

3月27日-4月2日，济南主城区土地市场新增16宗土地供应，总占地面积35.77万㎡。

土地成交：

3月27日-4月2日，济南中心城区无新增土地成交。

政策及市场

济南将对4类建设用地进行再开发：

近日，市政府网站发布了《济南市人民政府办公厅关于深入推进城镇低效用地再开发工作的实施意见》。济南将对产业转型升级类、城镇更新改造类、用地效益提升类、城市功能完善类等4类建设用地进行再开发。《实施意见》自2023年4月1日起施行，有效期至2028年3月31日。

《实施意见》明确了开发范围，所称城镇低效用地是指经第二次土地调查已确定为建设用地中的布局散乱、利用粗放、用途不合理、建筑危旧的城镇存量建设用地，主要包括4类建设用地，即产业转型升级类，国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业用地，“退二进三”产业用地;城镇更新改造类，布局散乱、设施落后，规划确定改造的老城区、城中村、棚户区、老工业区等;用地效益提升类，投资强度、容积率、地均产出强度等控制指标明显低于地方行业水平的产业用地，参照“亩产效益”评价改革确定的“限制发展类”企业名单认定的产业用地;城市功能完善类，不符合城市规划功能定位和要求，列入拆迁改造计划的存量建设用地。批而未供和闲置土地不列入城镇低效用地再开发范围。

《实施意见》提出，加强政策激励。其中，对相邻出让地块归宗后整体开发但剩余出让年限不一致的，可按加权平均法明确统一的剩余出让年限，也可按照协议出让方式，经依法批准后，补缴一定年限土地出让金，按照相应年限登记。在符合规划的前提下，利用现有房屋和土地兴办文化创意、科技研发、健康养老、工业旅游、众创空间、生产性服务业、科技创业载体、“互联网+”等新业态的，由相关行业主管部门报区县政府批准后，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策，过渡期5年。过渡期满后，可按新用途、新权利类型及市场价，以协议出让方式办理用地手续;符合划拨用地目录的，可采取划拨方式供地。对单宗土地面积不超过3亩且累计不超过再开发项目用地总面积的10%的零星建设用地，可采取协议出让方式办理用地手续。

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