深圳宝安中心区的房产市场近日出现了一股不寻常的热潮，其中的焦点是部分楼盘收取的所谓“茶水费”。这个费用不仅是一个谜，也是关注焦点。即便在房产市场整体表现不佳的当前，宝安中心区域因其地理位置优越以及新楼盘供应的短缺，使得部分项目得以保持销售活力。

据了解，这些热门楼盘并没有充分公开销售信息，而是在房产中介的推动下，通过内部渠道销售。价格方面，一些楼盘的售价远高于最初的备案价，部分房源甚至高出百万元。对于这种加价，销售人员通常会以“上面领导直接给的价格”来回应，且提到如果有意向户型，可以与领导进一步沟通。

与此同时，部分楼盘因为违规销售而被处以罚款。比如，因为在销售活动中对购房者附加不合理的条件，云玺锦庭项目近期被处罚510万元。此外，市场上对于某些楼盘的“喝茶费”传闻也甚嚣尘上。而在“捂盘”行为频发的宝安中心，关注度持续走高，市场对于何时能购买到这些楼盘房源始终保持着期待。

小编点评： 在深圳宝安中心区域的房产市场上，一些楼盘以其地理位置优势和区域内新盘供应的稀缺性，使得即使在整体市场不景气的背景下，依然能够保持一定的活力和吸引力。不过，不少楼盘的销售模式引起了外界的质疑。据报道，这些楼盘通过内部渠道和与中介的合作，以高于备案价的价格售出，被市场解读为“捂盘”甚至是“加收茶水费”的行为。

楼盘通过中介内部渠道销售这种做法，既反映了开发商为了维持高利润的需求，也反映了市场对于优质地段房产的渴求。但是，“捂盘”行为对于普通购房者来说是不公平的，因为它制造了人为的房源稀缺，而那些能够支付高额费用的购房者则能够获得优先购买权，这种不公开、不透明的销售方式引发了公平性的质疑。

从长远来看，这种销售模式可能会对房地产市场产生不良的影响，潜在的风险也不容忽视。监管部门出台的处罚措施，如对云玺锦庭的510万元罚款，提醒了开发商和中介需要遵守规则，保障消费者权益。同时，市场对于“捂盘”行为的批评也反映了人们对于公平交易的期望和对于规范市场秩序的呼声。在未来，希望相关部门能够加强市场监管，为购房者营造一个更加公平、透明的购房环境。

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