6月15日，国家统计局发布了2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，其中济南新房价格继续维持涨势，5月份环比上涨0.7%，同比上涨3.8%，已经实现了四连涨。二手房价格继三连涨后，5月出现小幅下降，环比下降0.2%，同比下降1.4%。在经历了传统旺季“金三银四”“红五月”后，6月的悄然临近意味着上半年楼市即将闭幕，年中大考将至，当下济南各大房企又该如何作答？

新房价格迎四连涨

所谓“金三银四”“红五月”，在今年的房地产市场整体回暖的态势下，“金三”的表现亮眼，而“银四”却显得有些“低调”。在刚刚过去的5月份，有着五一假期加持的“红五月”又会有着怎样的表现呢？根据6月15日国家统计局发布的最新统计数据显示，2023年5月新房价格继续维持涨势，环比上涨0.7%，同比上涨3.8%。

历史统计数据显示，自2022年5月开始济南新房价格一直呈现上涨趋势，截至10月已经实现六连涨。自11月开始新房价格有所下跌，截至2023年1月已经是三连降。2月开始济南新房价格开始止跌上扬，截至5月已经出现四连涨。

伴随新房价格的上涨，5月济南网签量较4月也出现了较明显的提升。据济南房产网数据统计显示，2023年5月份，济南新建商品房共成交13137套，较4月成交9003套环比上涨45.92%，其中住宅成交6953套，环比上涨17.23%。从网签类型来看，5月份济南住宅成交占比52.93%。经历了4月份回落之后，济南新房成交量在5月份又迎来了明显的提升，综合近4个月网签数据，5月新房网签量仅低于3月份。

经历了“金三银四”高密度的推盘后，年中将至，各家房企明显放缓了推盘的节奏。相关数据统计显示，5月济南新建商品房共计推盘29次，推出房源2601套，相较于4月推盘42次，推出房源3626套，5月推盘数量明显下降。

二手房连涨后迎小幅下降

在与新房市场保持着三个月的同频上涨节奏后，5月二手房价格迎来了小幅下降。追溯二手房下降的历史，此前曾有过长达十七个月的“跌跌不休”。今年2月济南二手房价格迎来了本年度首次小幅上涨，此后截至4月，济南二手房价格已经迎来了罕见的三连涨。根据国家统计局最新数据显示，5月济南二手房价格环比下降0.2%，同比下降1.4%。

梳理历史数据发现，2021年以来，济南二手房价格就一直维持着下降的态势，虽然每月环比降幅不大，但维持下降的趋势较久。自2021年9月起，二手房价格开始“跌跌不休”，截至今年1月已经出现十七连降。自2月济南二手房价格小幅上扬后，4月迎来了三连涨，随后5月又开始了小幅下降。

对于济南二手房市场而言，5月一纸“关于调整我市存量房评估价格的通告”，无疑在平稳的市场上掀起了浅浅的涟漪。然而业内普遍认为，虽然经过调整部分片区评估价有所上涨，但购房者主要是根据自身需求买房，交易环节的费用在交易过程中占据了很小的一部分，存量房评估价格的调整对二手房市场影响不会很大。

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